Bir yapının inşasına başlanabilmesi için mimari proje ruhsatı almak zorunludur.
Ankara’da ruhsat süreci; belediye yönetmelikleri, imar planları ve teknik şartnamelere uygun adımların eksiksiz tamamlanmasını gerektirir.
Bu rehberde, ruhsat başvurusu için gereken belgelerden, avan ve uygulama proje farkına kadar süreci adım adım inceleyeceğiz.
Mimari Proje Ruhsatı Neden Gerekli?
Ankara’da yeni bir bina inşa etmek veya mevcut yapıyı değiştirmek için ruhsat alınması şarttır.
Bu ruhsat, projenin imar planlarına, yapı denetim mevzuatına ve teknik standartlara uygunluğunu gösterir.
Ruhsatsız yapılan yapılar yıkım ve para cezası riskiyle karşı karşıya kalır.
Adım Adım Ruhsat Süreci
- İmar Durum Belgesi: İlgili belediyeden alınır; parselin yapılaşma şartlarını belirtir.
- Rölöve ve Zemin Etüdü: Parselin mevcut durumu ve zemin özellikleri belirlenir.
- Avan Proje: Genel yerleşim, plan–kesit–cephe kararları çizilir.
- Uygulama Projesi: Detaylı plan, kesit, cephe ve sistem çözümleri hazırlanır.
- Belediye Onayı: Mimar, mühendis ve yapı denetim imzaları tamamlanarak belediyeye teslim edilir.
- Ruhsatın Alınması: Onaylanan proje ile inşaat ruhsatı düzenlenir.
Avan ve Uygulama Proje Farkı
Avan proje, yapının genel konseptini ve yerleşimini ortaya koyar. İmar planına uygunluk kontrolü için gereklidir.
Uygulama projesi ise yapının tüm teknik detaylarını içerir; ölçülendirme, malzeme ve imalat tarifleriyle inşaat için doğrudan referanstır.
Gerekli Belgeler
- İmar durum belgesi
- Tapu kaydı ve çap
- Rölöve ve zemin etüt raporu
- Mimari, statik, mekanik ve elektrik proje setleri
- Yapı denetim sözleşmesi
- İlgili meslek odası onayları
Sık Yapılan Hatalar
- İmar durum belgesi güncel değilken proje hazırlanması
- Avan projede fonksiyon–yoğunluk hataları
- Uygulama projelerinde disiplinler arası çakışmalar
- Zemin etüdünün eksik ya da hatalı yapılması
- Proje paftalarının belediye pafta standartlarına uygun olmaması
Sık Sorulan Sorular
Ankara’da mimari proje ruhsatı ne kadar sürede çıkar?
Belgelerin eksiksiz teslim edilmesi halinde 30–60 gün arasında sonuçlanabilir. Eksiklikler süreci uzatır.
Avan proje onayı olmadan ruhsat alınabilir mi?
Hayır. Öncelikle avan proje onaylanmalı, ardından uygulama projesi hazırlanarak ruhsat başvurusu yapılmalıdır.
Zemin etüdü her projede zorunlu mu?
Evet. Yönetmelik gereği tüm yeni yapılarda ve güçlendirmelerde zemin etüt raporu gereklidir.
Hangi disiplinler imza atar?
Mimar, inşaat mühendisi, elektrik ve mekanik mühendisler; ayrıca yapı denetim kuruluşu projeleri imzalar.